Arrendamiento Financiero

Llamado "LEASING" en Estados Unidos de América, es un contrato que sirve para obtener bienes muebles (como equipo de oficina automóviles, etc.) o inmuebles sin desembolso fuerte.

El arrendatario en este caso se vuelve copropietario de la cosa.

Es regulado por la ley de instituciones de crédito, en específico el artículo 24.

Por medio de este contrato la arrendadora financiera se obliga a adquirir bienes y a conceder su uso y goce temporalmente a plazo forzoso, a otra persona llamada arrendatario financiero,quien se obliga a realizar pagos parciales y a decidir una opción al término del contrato;

Comprar el bien (a un precio menor)

Prorrogar el Contrato, sigue en renta

Participar de la venta del bien

Las participaciones deben cubrir la suerte principal y la comisión del arrendador.

Puede así decirse que es un contrato en el que ambas partes se ven sumamente beneficiadas.

Arrendatario en el supuesto de que la cosa se pierda por caso fortuito y fuerza mayor tendrá que seguir pagando las cuotas.

Formalidades

Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crédito: el arrendador debe ser una organización auxiliar , constituida como una sociedad anónima autorizada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, y por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

El contrato deberá hacerse por escrito y en escritura pública, ratificarse e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

La validez no merma el acuerdo de voluntades; salvo lo estrictamente mencionados.

Sigue entonces la teoría de la voluntad interna para entender las cláusulas.

Si no hay forma no se producirán las obligaciones ni habrá acción en juicio

Soyla León.- La falta de formalidad no exime del cumplimiento de obligaciones. Acción Pro Forma

y en los otros contratos?

Nulidad Relativa o Absoluta?

Si no se pacta el tiempo para decidir al terminar el contrato, se tiene un mes para avisar.

Obligaciones del Arrendador.-

Conservar el Bien

Usarlo de acuerdo a su naturaleza

En caso de perdida del bien responde

Si es robado incluso deberá coadyuvar con el Ministerio Público